Ce este uzufructul și de ce este important?
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane și de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanța - cam asta e definiția oficială dată de Codul Civil.
Acum, în concret trebuie să reținem faptul că, uzufructul este un concept juridic care conferă unei persoane, dreptul de a folosi și de a se bucura de beneficiile unui bun care aparține altcuiva, fără a deține proprietatea asupra acestuia.
Pot fi date în uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o masă patrimonială, o universalitate de fapt ori o cotă-parte din acestea.
În acest articol, vom explora definiția uzufructului, tipurile de uzufruct și implicațiile juridice ale acestui drept, oferind exemple concrete pentru a ilustra modul în care uzufructul poate fi aplicat în practică.
Precizări prealabile
Ca să putem înțelege ce este acela uzufructul, trebuie să pornim de la bază.
Mai exact, care sunt atributele dreptului de proprietate, conform prevederilor legii române? Acestea sunt:
- Posesia
- Folosința
- Dispoziția
Orice proprietar asupra unui bun, fie el imobil, fie el mobil are, de regulă, toate aceste trei atribute. Asta deoarece, el are posesia bunului său, se poate folosi de bunul său și poate dispune de bunul său după placul lui.
Acum, se pune următoarea întrebare:
Dacă atributele dreptului de proprietate sunt în număr de trei, pot eu, ca proprietar, să le segmentez (împart/dezmembrez)?
În alte cuvinte, pot de exemplu să păstrez eu ca și proprietar, dreptul de dispoziție asupra bunului și să îi dau unei alte persoane (să zicem unui prieten, soției sau copilului meu) dreptu de posesie sau de folosință asupra aceluiași bun?
Răspunsul este categoric DA!
Astfel de împărțiri sunt cunoscute în limbaj juridic sub denumirea de "dezmembrăminte" ale dreptului de proprietate.
Uzufructul la rândul lui, este și el un dezmembrământ prin care proprietarul bunului (denumit și "nud proprietar") păstrează dreptul de dispoziție asupra bunului (adică de a putea dispune de el) urmând a transfera unei alte persoane (denumit "uzufructuar") dreptul de folosință asupra lui.
Bun, deci cam asta e ideea, desigur la un nivel extrem de simplificat și non tehnic.
Constituirea dreptului de uzufruct
Acum că am înțeles în lini mari cum funcționează conceptul de uzufruct și ce presupune el, trecem la următorul pas și ne gândim: bun, dar cum se constituie un astfel de drept?
Răspunsul îl găsim în Codul Civil la art. 704, care ne zice că, uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune (vorbim și despre asta într-o ediție viitoare) sau alte moduri prevăzute de lege, dispozițiile în materie de carte funciară fiind aplicabile (adică trebuie să îl intabulezi la CF).
Acesta se poate naște deci prin acte juridice între vii sau prin acte juridice mortis causa (adică testament). Deci, în alte cuvinte - trebuie să faci un act/contract scris.
Trebuie să primești bani în schimbul cedării dreptului de folosință asupra bunului tău? Răspuns: da și nu. Legea te lasă pe tine să decizi. Asta înseamnă că îl poți da cu titlu gratuit sau remunerat.
Acum, ideea că acest drept se dobândește prin act juridic, trebuie înțeles la nivel de principiu. Asta deoarece, după cum zice clar art. 704 alin (1) din Codul Civil uzufructul poate fi constituit și "în orice alt mod prevăzut de lege"
Bine, bine, dar ce înseamnă asta mai exact?
Păi, hai să vedem un caz concret:
- Potrivit dispozițiilor din Codul Civil în materie de prestații compensatorii acordate soțului pârât, prestație de natură a compensa, pe cât posibil, un dezechilibru semnificativ pe care divorțul l-ar determina în condițiile de viață ale soțului care o solicită - această compensație poate fi acordată și sub forma unui uzufruct asupra unor bunuri mobile ori imobile (art. 390 și urm. din Codul Civil).
Obiectul dreptului de uzufruct
După cum am scris anterior, uzufructul poate avea ca obiect orice bun aflat în circuitul civil.
Prin urmare, dacă, în principiu, bunurile date în uzufruct sunt bunuri neconsumptibile - asta deoarece după cum rezultă din textul legal - trebuie să îi conservi substanța (existența) bunului primit, se pune întrebarea: "dacă și în ce măsură pot fi date în uzufruct inclusiv bunuri consumtibile?"
Răspunsul pe scurt este că, da, se pot da inclusiv astfel de bunuri în uzufruct.
Această excepție de la regulă o prevede chiar Codul Civil la art. 712 care ne spune că, dacă uzufructul cuprinde, printre altele, și bunuri consumptibile, cum ar fi bani, grâne, băuturi, uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele, însă cu obligația de a restitui bunuri de aceeași cantitate, calitate și valoare sau, la alegerea proprietarului, contravaloarea lor la data stingerii uzufructului.
Ca să putem totuși face o diferență între aceste alternative, legea a denumit această din urmă alternativă ca: "cvasiuzufruct". Faină denumire, nu?
Practic, pe temeiul cvasiuzufructului, beneficiarul va putea exercita toate atributele dreptului de proprietate asupra bunurilor astfel primite, inclusiv dreptul de dispoziție (deoarece îi va consuma substanța), ceea ce înseamnă că, într-o astfel de situație, nu se mai poate vorbi despre o dezmembrare a dreptului de proprietate, ci de o adevărată transmisiune de drept.
Drepturile și obligațiile uzufructuarului și ale nudului proprietar
Începem cu
drepturile uzufructuarului:
- folosința bunului
Cum ai intuit bine de pe acum, principalul drept pe care îl are uzufructuarul este dreptul de a folosi bunul primit de la proprietar.
Totuși, dreptul de a folosi bunul este numai de natura uzufructului, nu de esența sa, astfel că părțile pot conveni asupra faptului că, pe durata uzufructului, folosința bunului să e exercite în comun de către ei sau împreună cu o terță persoană.
Cu privire la această folosință a bunului primit în uzufruct trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu prevederile art. 713 din Codul Civil, dacă uzufructul poartă asupra unor bunuri care, fără a fi consumptibile, se uzează ca urmare a utilizării lor, uzufructuarul are dreptul de a le folosi ca un bun proprietar și potrivit destinației lor.
Într-un astfel de caz, el nu va fi obligat să le restituie decât în starea în care se vor afla la data stingerii uzufructului.
Uzufructuarul poate să dispună, ca un bun proprietar, de bunurile care, fără a fi consumptibile, se deteriorează rapid prin utilizare. În acest caz, la sfârșitul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la această din urmă dată.
Interesant de știut este și faptul că, la art. 717-722 din Codul Civil, sunt reglementate anumite situații speciale care au în vedere modul în care uzufructuarul poate să facă acte de folosință asupra unor categorii speciale de bunuri date în uzufruct, respectiv:
- situația de exploatare a pădurilor tinere și a pădurilor înalte
- dreptul asupra pomilor fructiferi aflați pe terenul dat în uzufruct
- dreptul asupra carierelor de piatră și de nisip aflate în exploatare la momentul constituirii uzufructului precum și situația unor asemenea cariere ce nu au fost deschise la acea dată
- situația comorilor ce s-ar putea descoperi în timpul uzufructului.
Alte drepturi ale uzufructuarului sunt:
- dreptul de cesiune (adică de a transfera/transmite) a uzufructului
- dreptul de a închiria ori arenda bunurile primite în uzufruct
Drepturile nudului proprietar:
Acesta are în principiu trei drepturi. Fără a intra în detaliu pe fiecare enumerăm:
- dreptul de a poseda bunul
- dreptul de a dispune de bun
- dreptul de a-și asigura apărarea nudei sale proprietăți - adică a proprietății care a fost dezmembrată de dreptul de folosință.
Bun și acum că am văzut care sunt principalele drepturi ale uzufructuarului și ale nudului proprietar, haide să ne îndreptăm atenția și către obligațiilor lor. Asta deoarece, după cum bine știm - orice drept are și o obligație.
Obligațiile uzufructuarului
Din nou, fără să intrăm în detaliu pentru că ar fi mult prea mult de scris, le voi enumera doar:
- obligația de a "conserva" substanța bunului
- obligația de a respecta destinația bunurilor
Acestea fiind în lini mari principalele obligații, trebuie menționat că, în plus, acesta mai are trei seturi de obligații care revin în funcție de:
- momentul nașterii uzufructului
- pe timpul uzufructului
- la încetarea uzufructului
Obligațiile nudului proprietar
- Obligația de a suporta sarcinile și cheltuielile proprietății
- Obligația de a efectua reparațiile mari
Durata uzufructului
Desigur că o întrebare foarte importantă este următoarea:
care este durata pentru care pot da - sau primi - un drept de uzufruct?
Răspunsul îl găsim tot în Codul Civl, însă la art. 708 care ne spune faptul că uzufructul în favoarea unei persoane fizice este cel mult viager - adică pe viață.
Uzufructul constituit în favoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci când este constituit cu depăşirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani.
Dacă nu s-a prevăzut durata uzufructului, se prezumă că este viager sau, după caz, că este constituit pe o durată de 30 de ani.
Uzufructul constituit până la data la care o altă persoană va ajunge la o anumită vârstă durează până la acea dată, chiar dacă acea persoană ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite.
Situații speciale
Varietatea bunurilor ce pot forma obiect al uzufructului și în special, posibilitatea ca uzufructul să poarte asupra unor valori mobiliare, cum sunt acțiunile și obligațiunile societăților ori asupra unui fond de comerț, necesitatea protejării drepturilor creditorilor atunci când uzufructul poartă asupra unor creanțe, toate acestea au determinat legiuitorul să prevadă anumite dispoziții speciale pentru fiecare caz în pare.
Dacă vei avea vreodată nevoie de aceste reglementări speciale, le poți găsi în Codul Civil. Din păcate nu le putem trata pe fiecare în parte într-un singur blog deoarece s-ar întinde pe zeci de pagini.
Stingerea uzufructului.
Pornind de la caracterlui esențialmente temporar al dreptului de uzufruct. art 746 din Codul Civil prevede modurile specifice de stingere a acestui drept, respectiv prin:
- moartea uzufructuarului ori, după caz, încetarea personalităţii juridice;
- ajungerea la termen;
- consolidare, atunci când calitatea de uzufructuar şi de nud proprietar se întrunesc în aceeaşi persoană;
- renunţarea la uzufruct;
- neuzul timp de 10 ani sau, după caz, timp de 2 ani în cazul uzufructului unei creanţe.
Uzufructul se stinge prin decesul ori, după caz, încetarea existenţei juridice a uzufructuarului chiar dacă termenul nu s-a împlinit iar în cazul imobilelor sunt aplicabile dispoziţiile în materie de carte funciară.
Ultimele două situații de stingere a dreptului de uzufruct sunt cele pentru abuz de folosință și pieirea bunului.
- În caz de abuz de folosință
Uzufructul poate înceta la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze.
Creditorii uzufructuarului pot interveni în proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot angaja să repare stricăciunile şi pot oferi garanţii pentru viitor.
Instanţa de judecată poate dispune, după împrejurări, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului. Când bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instanţa poate dispune înscrierea unei ipoteci în cartea funciară.
- în caz de pieirea bunului
Uzufructul se stinge în cazul în care bunul a fost distrus în întregime dintr-un caz fortuit. Când bunul a fost distrus în parte, uzufructul continuă asupra părţii rămase. În toate cazurile, uzufructul va continua asupra despăgubirii plătite de terţ sau, după caz, asupra indemnizaţiei de asigurare, dacă aceasta nu este folosită pentru repararea bunului.
Concluzie
În concluzie, uzufructul este un concept juridic esențial care permite unei persoane să utilizeze și să beneficieze de bunurile altcuiva fără a deține proprietatea asupra acestora.
Acest drept poate fi aplicat atât asupra bunurilor mobile, cât și imobile, și poate fi constituit prin diverse acte juridice, inclusiv prin testament.
Uzufructul oferă flexibilitate proprietarilor de a segmenta drepturile de proprietate și de a transfera dreptul de folosință către alte persoane, păstrând în același timp dreptul de dispoziție.
Este important de menționat că uzufructul poate avea o durată limitată, fie viageră pentru persoane fizice, fie de cel mult 30 de ani pentru persoane juridice.
De asemenea, uzufructul se poate stinge prin diverse moduri, inclusiv prin moartea uzufructuarului, ajungerea la termen, renunțare sau abuz de folosință.
În final, uzufructul reprezintă o modalitate eficientă de a gestiona și de a beneficia de bunuri, oferind atât avantaje, cât și responsabilități pentru uzufructuar și nudul proprietar.
Pentru mai multe informații și consultanță juridică personalizată, nu ezitați să contactați cabinetul TGZ Legal. Echipa noastră de experți este aici pentru a vă ajuta să navigați prin complexitățile juridice și să găsiți soluțiile potrivite pentru nevoile dumneavoastră.
***
Dacă ți-a plăcut ce ai citit până acum și consideri că este util să afle și alții, nu ține doar pentru tine. Haide să împărtășim împreună povestea mai departe!
Te invit așadar să dai un like & share printr-un simplu click mai jos, ca să ajungă blog-ul și la partenerii, prietenii, colegii și familia ta.
Totodată te invit să ne lași un comentariu prin care să ne spui cum ți s-a părut această ediție și ce ai vrea să analizăm în edițiile viitoare.
Îți mulțumesc!
Be Smart & Stay Safe!
TGZ Legal.